- Перед покупкой земельного участка необходима юридическая и «архитектурная» проработка возможности его застройки. В зависимости от интересов Заказчика подбираются варианты проектных решений по размещению планируемого строительством здания на земельном участке, его этажность, высота и другие технико-экономические параметры согласно утвержденным в составе Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону градостроительным регламентам (новые ПЗЗ вступают в силу с 01.03.2019 года и существенно отличаются от предыдущих);
- Если земельный участок уже в собственности, вышеуказанный правовой анализ проводится в целях решения вопроса о возможности освоения земельного участка в соответствии с интересами Заказчиками либо в целях определения максимально привлекательного, с инвестиционной точки зрения, варианта его застройки.
- Для решения вышеуказанных задач необходим действующий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выполненный на актуальной топографической съемке. Рекомендуется выполнить работы по подготовке топосъемки, согласовать ее с соответствующими службами и сдать в ИСОГД г. Ростова-на-Дону (ДАиГ г. Ростов-на-Дону, срок — 10-14 дней) с одновременной подачей заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка (МФЦ г. Ростова-на-Дону, срок подготовки — 30 дней); собственникам земельных участков, имеющим действующие ГПЗУ и планирующим строительство на земельном участке до 2020 года включительно, следует не спешить заказывать новый ГПЗУ, а решить вопрос о возможности применения действующего, поскольку многие требования ГПЗУ, выданных по «старым» ПЗЗ более лояльны по требованиям к площади застройки земельного участка, его озеленения и др.;
- Грамотно выполненное предпроектное предложение (как правило, подготовка следующих разделов проектной документации в «усеченном» варианте: раздела АР — архитектурные решения, ПЗУ — план земельного участка и 3d-визуалазация) решает 90 % глобальных вопросов, возникающих на последующих стадиях проектирования, особенно вопросы, связанные с соблюдением требований пожарной безопасности (ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требования пожарной безопасности»);
- Еще один вопрос, который возникает у заказчика при решении вопроса о застройке земельного участка — это наличие на нем центральных городских сетей инженерно-технического обеспечения, что влияет не только на оснащение здания соответствующими коммуникациями, но и на стоимость всего инвестиционного проекта в целом (заключение договоров о технологическом подключении (присоединении) к сетям, зачастую является дорогостоящим мероприятием); в целом вопрос о «правильном» сборе исходных данных для проектирования также может сэкономить время и деньги заказчика;
- ООО «Консультационный Центр» имеет семилетний опыт работы в данной сфере; проектирование объектов капитального строительства выполняется с обязательным одновременным юридическим сопровождением на всех стадиях создания объектов недвижимого имущества (ОКС), начиная от устных консультаций заказчика, составлением договоров, инвестиционных контрактов и др. документов, заканчивая серьезными судебными разбирательствами, связанными с отказами в выдаче разрешений на строительство и(или) ввод объектов в эксплуатацию, с обжалованием выданных разрешений на строительство и(или) ввод объектов в эксплуатацию, с признанием права собственности на объекты, ввод в эксплуатацию которых в административном порядке не возможен и др. Стаж работ по специальности наших юристов — 22 года. Комплексная консультация юриста и проектировщика обеспечивает соблюдение интересов заказчика в данной сфере, поскольку позволяет пояснить ему последствия совершения или не совершения им определенных действий;