Проектирование жилых и нежилых зданий

Работы по подготовке:

  • архитектурно-строительное проектирование (подготовка проектов строительства, реконструкции объектов капитального строительства);
    разработка конструктивных и технологических решений;
  • разработка проекта санитарно-защитной зоны;
  • подготовка документации по планировке территории (проект планировки и(или) межевания территории);
  • разработка градостроительных обоснований;
  • подготовка проектов внутренних и наружных инженерных систем (проекты сетей водоснабжения и канализации, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, слаботочных систем);
  • другие виды работ.
ПОСМОТРЕТЬ ПРАЙС
НАШИ ОБЪЕКТЫ
Написать специалисту

Задайте вопрос специалисту

Вы можете оставить заявку и краткое описание интересующего Вас вопроса и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.
Написать специалисту

Проектирование и строительство. Как сделать все правильно?

  1. Перед покупкой земельного участка необходима юридическая и «архитектурная» проработка возможности его застройки. В зависимости от интересов Заказчика подбираются варианты проектных решений по размещению планируемого строительством здания на земельном участке, его этажность, высота и другие технико-экономические параметры согласно утвержденным в составе Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону градостроительным регламентам (новые ПЗЗ вступают в силу с 01.03.2019 года и существенно отличаются от предыдущих);
  2. Если земельный участок уже в собственности, вышеуказанный правовой анализ проводится в целях решения вопроса о возможности освоения земельного участка в соответствии с интересами Заказчиками либо в целях определения максимально привлекательного, с инвестиционной точки зрения, варианта его застройки.
  3. Для решения вышеуказанных задач необходим действующий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выполненный на актуальной топографической съемке. Рекомендуется выполнить работы по подготовке топосъемки, согласовать ее с соответствующими службами и сдать в ИСОГД г. Ростова-на-Дону (ДАиГ г. Ростов-на-Дону, срок — 10-14 дней) с одновременной подачей заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка (МФЦ г. Ростова-на-Дону, срок подготовки — 30 дней); собственникам земельных участков, имеющим действующие ГПЗУ и планирующим строительство на земельном участке до 2020 года включительно, следует не спешить заказывать новый ГПЗУ, а решить вопрос о возможности применения действующего, поскольку многие требования ГПЗУ, выданных по «старым» ПЗЗ более лояльны по требованиям к площади застройки земельного участка, его озеленения и др.;
  4. Грамотно выполненное предпроектное предложение (как правило, подготовка следующих разделов проектной документации в «усеченном» варианте: раздела АР — архитектурные решения, ПЗУ — план земельного участка и 3d-визуалазация) решает 90 % глобальных вопросов, возникающих на последующих стадиях проектирования, особенно вопросы, связанные с соблюдением требований пожарной безопасности (ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требования пожарной безопасности»);
  5. Еще один вопрос, который возникает у заказчика при решении вопроса о застройке земельного участка — это наличие на нем центральных городских сетей инженерно-технического обеспечения, что влияет не только на оснащение здания соответствующими коммуникациями, но и на стоимость всего инвестиционного проекта в целом (заключение договоров о технологическом подключении (присоединении) к сетям, зачастую является дорогостоящим мероприятием); в целом вопрос о «правильном» сборе исходных данных для проектирования также может сэкономить время и деньги заказчика;
  6. ООО «Консультационный Центр» имеет семилетний опыт работы в данной сфере; проектирование объектов капитального строительства выполняется с обязательным одновременным юридическим сопровождением на всех стадиях создания объектов недвижимого имущества (ОКС), начиная от устных консультаций заказчика, составлением договоров, инвестиционных контрактов и др. документов, заканчивая серьезными судебными разбирательствами, связанными с отказами в выдаче разрешений на строительство и(или) ввод объектов в эксплуатацию, с обжалованием выданных разрешений на строительство и(или) ввод объектов в эксплуатацию, с признанием права собственности на объекты, ввод в эксплуатацию которых в административном порядке не возможен и др. Стаж работ по специальности наших юристов — 22 года. Комплексная консультация юриста и проектировщика обеспечивает соблюдение интересов заказчика в данной сфере, поскольку позволяет пояснить ему последствия совершения или не совершения им определенных действий;