Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «О
государственной регистрации недвижимости». Как сообщила заместитель
Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта
сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной
практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок
недвижимости.

Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были
обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций
строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников
рынка — нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов
прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный
регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит
несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-
регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения
государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные на
дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в сложившихся условиях
новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок с органами публичной
власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи,
поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного
гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с
заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без
использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения
границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых
домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например,
если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или
владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку –
приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий
не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить
взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и
муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере
использовать «цифровой» потенциал регионов.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться
за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на
снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения
регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в
отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но
сведения о них содержатся в ЕГРН.

Существенным нововведением является указание в законопроекте на
возможность осуществления выездного приема документов для государственного
кадастрового учета и регистрации. При этом предусматривается осуществление такого
приема без взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной
Войны, людей с ограниченными возможностями.

Одно из новшеств законопроекта – исключение требований к предельным
размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-
места как объекта недвижимости были установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а
максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты
сохраняются в прежнем виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-
места. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь
машино-мест при планировании паркинга.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства,
основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг –
бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому
предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для
участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы,
сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации
недвижимости», — сказала заместитель Председателя Правительства Виктория
Абрамченко.